中海地产半年报表 楼市的一枚定海神针

　　中海地产的半年报表给当下低迷的中国房地产业吃了一颗“定神丸”。

　　三组数据让低迷的房地产业看到了曙光：一，内地房地产销售额150。1亿元，增长78。5%，营业额107。2亿元，增长125。2%；二，内地房地产销售面积145。5万平方米，增加57。3%；三，利润达２３﹒1亿元，增长94。5％。在大部分内房股普遍跌幅都达六成以上时，内房股中海地产（股票代码：00688）跌幅最温和，只有37%左右。市值成为同行业中最高，港媒对此称，00688已经占据了同行业中的“一哥”地位。

　　这三组数据（时间截止皆为6月30日），来自中海地产8月19日公布的2008年度中期业绩。

　　这三组数据，正成为各大房地产商案头上的研究资料：中海地产凭什么一枝独秀？这样大的增长幅度说明什么？

　　证券分析师发表评论说，在投行普遍看淡地产业前景下，中海地产的半年报表恰似一枚定海神针，给当下低迷的中国房地产业吃了一颗“定神丸”——只要是科学管理与开发，业绩就不会潮涨夕落。

　　速度制胜：买地开工开盘入住一年内完成

　　规模和效益要靠速度实现。这一点，中海地产堪称典范：比如浙江宁波的东湖官邸，一年内完成了当年买地、当年成立区域公司、当年开工、当年售楼。有的城市的楼盘，甚至实现了业主当年入住。比如苏州的半岛华府、长春的水岸春城等。这样的速度，在业界鲜有所闻。

　　在重庆，中海·北滨1号一年内实现拿地、开工、三次开盘，销售额将近7亿元。在同一时期内，还拿下了南cbd和江北城cbd的两大“地王”。南cbd的国际社区拿地后立即规划，现已开工，年底前将首次开盘。江北城cbd项目也在做开工前的最后准备。

　　据悉，在未来4个月内，中海地产系共有32个新盘和41个现有项目的加推盘发售。

　　统筹发展：树立房企发展风向

　　在自身发展的同时，中海地产总在不断地回报社会：在南川，耗资500多万元捐建中国海外三泉希望小学，去年9月已开学上课；在云阳，正捐建全国第一所三峡库区移民希望小学，预计明年初竣工；在5·12汶川地震中，中海地产救灾及捐建希望小学的款（物）总计1700万元。

　　记者了解到，中海正成为重庆外来企业学习的榜样：在很多房企因销售原因无法给合作伙伴付款时，中海却能严格履行合同的应付款项（除合同有特别约定的之外），自付款申请受理之日起30日内完成支付。这一点，充分体现了中海的资金实力和诚信商道。

　　此外，在善待民工这一块，中海修建了全国第一家高品质的“民工之家”住房，居住环境将比目前很多的小区还要好。到9月下旬，民工即可正式入住，目前可容纳2400人居住。

　　石波云说，中海地产在重庆走的是一条可持续的统筹发展之路。在重庆，中海地产还将对社会有更大的回报。

　　加速扩张：20%的增长开发可持续5年

　　在部分企业缩减开发量、推迟开工期和退地的时候，中海地产却加速扩张：到今年6月30日止，新购入了8块地，累计新增土地储备达230万平方米。

　　目前，集团总土地储备的楼面面积达2478万平方米，增长40。3%，足够4至5年每年不低于20%增长的开发规模需要。

　　这时候拿地，一是给自身企业发展带来了机遇。另一方面，也给低迷的市场和同行以信心。市场恢复只是时间问题。

　　深耕重庆：重大利好将接二连三

　　中海地产重庆公司董事、总经理石波云说，南cbd的国际社区将配备最好的配套：小学和中学都是重庆最顶级的；一国际性的大商场也将入驻国际社区；重庆最漂亮的大道也将出现在国际社区；连接大北区的朝天门大桥将直通国际社区……

　　对重庆，中海地产不是只开发几个楼盘，还将全力渗透到重庆的各项城市建设中。为加速重庆的国际化全力以赴。去年200亿元的投入，今年数所学校的捐建都证明，中海地产是用实际行动在与重庆共成长。

　　石波云透露说，接下来，或许很快，中海地产将发布于重庆重大的利好消息。一句话，中海地产的行动，不会让宜居、畅通、森林、平安、健康的重庆失望。